Toulon, préfecture du Var nichée entre mer et montagne, connaît un renouveau spectaculaire depuis quelques années. Cette ville méditerranéenne au charme indéniable attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers, séduits par son cadre de vie exceptionnel et ses perspectives économiques prometteuses. L’immobilier neuf y offre de nombreuses opportunités, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif rentable. Découvrons ensemble pourquoi investir dans le neuf à Toulon est une option particulièrement intéressante.
Le marché immobilier toulonnais : une dynamique positive
Longtemps dans l’ombre de ses voisines plus prestigieuses comme Nice ou Cannes, Toulon connaît aujourd’hui un véritable essor immobilier. La ville a su tirer parti de ses atouts naturels et de sa position stratégique pour attirer de nouveaux habitants et investisseurs.
Un marché en pleine croissance
Le marché immobilier toulonnais affiche une santé éclatante depuis plusieurs années. Les prix au mètre carré ont connu une hausse significative, tout en restant nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles voisines. Cette progression témoigne de l’attractivité croissante de la ville, tout en laissant encore une marge de progression intéressante pour les investisseurs.
Voici quelques chiffres clés qui illustrent cette dynamique :
- Prix moyen au m² pour un appartement neuf : environ 4 500 €
- Augmentation des prix sur 5 ans : +31%
- Taux de rentabilité locative moyen : 4,8%
Une demande locative soutenue
Toulon bénéficie d’une tension locative élevée, avec un indice de 6/10. Cette situation s’explique par plusieurs facteurs :
- La présence d’une importante population étudiante (plus de 13 000 étudiants)
- L’attractivité touristique de la ville, qui génère une forte demande en locations saisonnières
- L’arrivée de nouveaux habitants attirés par la qualité de vie et les opportunités professionnelles
Cette demande locative soutenue est un atout majeur pour les investisseurs, qui peuvent espérer une occupation quasi-permanente de leurs biens et des revenus locatifs réguliers.
Les atouts de Toulon pour l’investissement immobilier neuf
Investir dans le neuf à Toulon présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique que sur celui de la qualité de vie. Examinons en détail les principaux atouts de la ville.
Un cadre de vie exceptionnel
Toulon jouit d’un environnement naturel privilégié, entre mer et montagne. La ville offre :
- Une rade magnifique, considérée comme l’une des plus belles d’Europe
- Des plages de sable fin à quelques minutes du centre-ville
- Le massif du Mont Faron, véritable poumon vert de la cité
- Un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an
Ce cadre idyllique attire naturellement de nombreux résidents permanents et secondaires, assurant une demande constante sur le marché immobilier.
Une économie diversifiée et dynamique
L’économie toulonnaise, longtemps centrée sur les activités militaires et navales, s’est considérablement diversifiée ces dernières années. On observe notamment :
- Le développement d’un pôle d’excellence dans les technologies marines et sous-marines
- L’essor du secteur touristique, avec l’accueil de nombreux croisiéristes
- L’implantation de startups innovantes dans le domaine du numérique
- Le renforcement du pôle universitaire et de recherche
Cette diversification économique est un gage de stabilité et de croissance pour le marché immobilier local.
Des projets urbains ambitieux
La municipalité de Toulon a lancé plusieurs grands projets de rénovation urbaine qui contribuent à moderniser la ville et à accroître son attractivité :
- La réhabilitation du centre historique
- La création du quartier de la créativité et de la connaissance Chalucet
- Le réaménagement des anciennes halles
- La modernisation du port
Ces projets valorisent l’ensemble du parc immobilier toulonnais et créent de nouvelles opportunités d’investissement dans des quartiers en pleine mutation.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf à Toulon ?
Investir dans le neuf à Toulon présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien. Voici les principales raisons d’opter pour le neuf à Toulon :
Des logements aux normes actuelles
Les constructions neuves répondent aux dernières normes en vigueur, notamment en matière de performance énergétique. Cela se traduit par :
- Une meilleure isolation thermique et phonique
- Des économies substantielles sur les charges
- Un confort accru pour les occupants
- Une valorisation du bien sur le long terme
Ces caractéristiques sont particulièrement appréciées des locataires, ce qui facilite la mise en location et permet de maintenir des loyers attractifs.
Des frais de notaire réduits
L’achat dans le neuf bénéficie de frais de notaire réduits, généralement autour de 2-3% du prix d’achat, contre 7-8% dans l’ancien. Cette économie non négligeable permet d’optimiser son investissement dès le départ.
Des garanties constructeur
Les logements neufs sont couverts par plusieurs garanties qui protègent l’acheteur :
- La garantie décennale
- La garantie biennale
- La garantie de parfait achèvement
Ces garanties offrent une sérénité appréciable pour l’investisseur, qui n’a pas à se soucier de travaux importants dans les premières années.
Des dispositifs fiscaux avantageux
Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation immobilière sont accessibles à Toulon :
- La loi Pinel
- Le dispositif Censi-Bouvard
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Ces dispositifs permettent de réaliser des économies d’impôts substantielles tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Les meilleurs quartiers pour investir dans le neuf à Toulon
Toulon offre une diversité de quartiers attractifs pour l’investissement immobilier neuf. Voici un tour d’horizon des secteurs les plus prometteurs :
Le centre-ville
Le cœur historique de Toulon connaît une véritable renaissance grâce aux projets de rénovation urbaine. On y trouve :
- Des programmes de réhabilitation d’immeubles anciens
- De nouvelles constructions s’intégrant harmonieusement dans le tissu urbain
- Une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs
Investir dans le neuf en centre-ville permet de profiter d’une localisation premium tout en bénéficiant des avantages du neuf.
Le quartier du Mourillon
Ce quartier résidentiel prisé en bord de mer offre un cadre de vie exceptionnel. Les nouveaux programmes immobiliers y sont rares mais très recherchés. Le Mourillon est idéal pour :
- Un investissement patrimonial haut de gamme
- La location saisonnière de standing
- Une résidence secondaire de qualité
Les prix y sont plus élevés que dans le reste de la ville, mais la valorisation à long terme est assurée.
Le quartier de la créativité et de la connaissance Chalucet
Ce nouveau quartier, construit sur l’ancien site de l’hôpital Chalucet, est emblématique du renouveau toulonnais. Il accueille :
- Des établissements d’enseignement supérieur
- Des espaces de coworking et des pépinières d’entreprises
- Des logements neufs de qualité
- Des espaces verts et des équipements culturels
Investir dans ce quartier dynamique et innovant offre de belles perspectives de plus-value à moyen terme.
Le quartier de la gare
La zone autour de la gare de Toulon fait l’objet d’un vaste projet de réaménagement qui va considérablement valoriser ce secteur. On y trouve :
- De nouveaux programmes immobiliers mixtes (logements, bureaux, commerces)
- Une excellente desserte en transports en commun
- Un potentiel de valorisation important
Ce quartier en devenir est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui cherchent à anticiper les futures tendances du marché.
Les types de biens à privilégier pour un investissement locatif
Pour optimiser son investissement locatif dans le neuf à Toulon, il est essentiel de bien choisir le type de bien en fonction de la demande locale. Voici les options les plus pertinentes :
Les studios et T2 pour les étudiants
Toulon accueille une importante population étudiante qui génère une forte demande pour les petites surfaces. Les studios et T2 présentent plusieurs avantages :
- Une demande locative constante
- Des loyers au m² plus élevés que pour les grandes surfaces
- Une rotation locative plus importante, permettant de revaloriser régulièrement les loyers
Ces biens sont particulièrement adaptés pour un investissement Pinel ou en LMNP.
Les T3 pour les jeunes couples et les familles
Les appartements de type T3 répondent à la demande des jeunes couples et des petites familles. Ils offrent :
- Un bon compromis entre surface et prix
- Une demande locative stable sur le long terme
- La possibilité de louer en colocation
Ces biens sont idéaux pour un investissement patrimonial avec une optique de revente à moyen terme.
Les résidences services
L’investissement dans les résidences services (étudiantes, seniors, tourisme) présente plusieurs avantages :
- Une gestion locative simplifiée
- Des revenus réguliers garantis par l’exploitant
- La possibilité de bénéficier du statut LMNP et de ses avantages fiscaux
Ce type d’investissement convient particulièrement aux investisseurs recherchant une solution clé en main.-
